In de randstad en toch weinig contact met de buitenwereld? Zoek niet verder!
Op Autoblog komen regelmatig kasten van villa’s voorbij, met bijpassende garages. Dit keer weer een opmerkelijk huis, maar geen dertien-in-een-dozijn geval! Ten eerste staat dit vrijstaande huis op een enorme lap grond van 53.946 m². Daarnaast staat het in Groenekan, pal boven de stad Utrecht.
Villa voor autoliefhebber
Kijk je naar de foto’s en de directe omgeving zou je eerder verwachten dat dit ergens in niemandsland is. Dat valt dus reuze mee. Ideaal voor iemand die mensen schuwt en rust wil hebben, maar niet te afgelegen wenst te wonen. Overigens ligt de A27 niet ver van het perceel. Ruis van de snelweg is mogelijk wel te horen als je in de zomer in de tuin resideert.
Door naar de garage. Dit is een vrijstaande garage met ruimte voor meerdere auto’s, afhankelijk hoe groot ze zijn natuurlijk. Er zijn twee garagedeuren. In- en uitrijden is daarmee lekker makkelijk. De huidige bewoner heeft er een koelkastje staan. Kun je een biertje pakken terwijl je naar je bolides kijkt natuurlijk. Slim.
Het huis zelf is interessant vormgegeven. Het is puur smaak om te zeggen of je dit bevalt of niet. Als je had gezegd dat dit een tandartspraktijk is had ik het ook geloofd. Sorry als ik de huidige bewoner of bewoners nu heb beledigd. Zo’n oude Land Rover is natuurlijk wel het ultieme vervoer voor de avontuurlijke tandarts.
De vraagprijs van dit moois is 1,25 miljoen euro. Zoals gezegd is het niet afgelegen, maar dat komt ook met een nadeel. Er rust erfpacht op de grond. Daardoor heb je ook nog met een jaarlijks canon van 35.496,65 euro te maken. Bekijk de woning op Funda.
3000 Euri de maand, da’s een flink erfpachtkanon. Zeg maar gerust : een Dikke Bertha 😆
De erfpacht kan ook nog eens niet worden afgekocht. En: de hoogte van de erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd. Plus: de erfpacht loopt tot voor een periode van 30 jaar tot 8 december 2034. Deze termijn eenmalig kan worden verlengd met vijf jaar. Weliswaar is de erfpacht, net als de hypotheeklast zelf, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, maar dan nog…
Wel vind ik dit een supermooie, moderne villa. Dat dan weer wel.
Ervan uitgaande dat je niet het hele bedrag hoeft te financieren, is je hypotheek dus ongeveer gelijk aan dat erfpachtcanon. Allemachtig wat een hoop geld. Daarnaast verschillen smaken, maar het vooraanzicht kan mij echt niet bekoren. Ik zou het dan ook zeker geen “architectonisch juweel” noemen. Maar dat zullen mensen ook van onze zelfontworpen woning vinden.
“Inmiddels kunnen we gerust spreken van een technisch goede woning.”. Klinkt nog steeds niet echt heel zelfverzekerd… Voor dat geld weet ik niet of “goed” wel goed genoeg is. Goed, ik wens ze succes met de verkoop. Leuk voor de autoliefhebber inderdaad die van klinisch houdt. Ok, nog eentje dan… “Gebruik van natuurlijke materialen”. Beetje raar als je vervolgens overwegend (roestvrij) staal en beton ziet…
Naast 3700 netto hypotheek per maand (als je uberhaupt al een hypotheek krijgt) nog even 3000 per maand afstaan aan de pacht… en wat als de erfpacht verloopt? (2034). Dit is eenmalig te verlengen met 5 jaar. En dan? Ben je je opstalrecht ook kwijt en kun je vertrekken.
Meestal staat er in zo’n erfpachtcontract dat de erfpachtgever dan de opstal moet terugkopen tegen economische waarde. Maar de praktijk is vaak dat er een nieuwe erfpachtovereenkomst wordt opgesteld. Iedereen begrijpt dat je zo’n woning niet tegen de vlakte haalt aan het einde van de overeengekomen duur.
Het zou anders niet echt een gemis zijn.
Fascinerend pand!
Villa? Meer een uit de kluiten gewassen bungalow toch? Wel mooi hoor, daar ligt het niet aan.
Op de foto’s van de buitenzijde heeft het pand een beetje een tiny-villa-ish aanzicht, wat de werkelijke ruimte geen recht doet. Maar fuq zeg, wat een geld en dan die erfpacht, wellicht zijn er kopers die dergelijke verplichtingen wel aan willen gaan 🤷🏻♂️
De vraagprijs klopt niet in het artikel. Funda zegt 2,1.
Let op! De vraagprijs is gebaseerd op een contante waarde berekend over de verplichte erfpacht jaarlijkse erfpacht canon. Dit is een fictieve vraagprijs, de erfpacht kan niet worden afgekocht. De vraagprijs voor het object zonder de contante waarde erfpacht bedraagt € 1.250.000,- waarbij de jaarlijkse canon € 35.496,65 bedraagt.
Voorziet het bestemmingsplan erin om 10 huizen op het land te laten bouwen? Dan laat je die erfpacht aan jou betalen en van het wisselgeld betaal je je eigen erfpacht. Heb je meteen de komende paar jaar een leuk passief inkomen.
Natuurlijk niet, als het wel zo was zou dat aan de erfverpachter zijn. Nogal wiedes dat je als huurder van de grond er niks mag bouwen.
Wat een verschrikkelijke woning. Energielabel A? In de zomer misschien omdat het een grote broeikas is. Glas isoleert vrijwel niet en 3 gevels zijn compleet opgetrokken uit glas, daarnaast zijn er amper binnendeuren en is er een gigantische vide over de hele lengte van het gebouw. In de advertentie staat dat de garage volledig geïsoleerd is, dat slaat ook nergens op want waar moet die isolatie zitten als de enige wand een binnenmuur is? Elke keuze die gemaakt is in het ontwerp proces schreeuwt “de klant is koning” maar de klant is geen bouwkundige dus het resultaat is een uit de kluiten gewassen serre met een raar dak erop. Dan komt er nog boven op dat de grond niet eens van jezelf is en je er desondanks nog flink voor moet betalen ook. Heb medelijden met degene die dit heeft laten bouwen en nog meer met degene die dit gaat overkopen.
PS: de garage is niet vrijstaand.
Vind het een fantastische woning. Veel licht en geen hokjes. Licht is leven.
Vreselijk huis om te zien, ik houdt echt wel van modern, strak en veel glas, maar dit vind ik wel echt heeeeeel erg lelijk (en erg klein voor zo groot stuk grond, waarom niet 4x zogroot gebouwd?)
Ligging is wel top, geen buren (of mensen uberhaupt) die je ooit tegenkomt, en niet een halfuur ofzo hoeven rijden om boodschappen te kunnen doen, stuff of dreams