Als je altijd al je eigen tankstation wilde hebben, moet je goed opletten. Binnenkort kun je je slag gaan. Maarrrr…. je moet wél veel geld meebrengen.
Voor sommigen is het een langgekoesterde droom; het bezitten van een eigen tankstation. Het liefst een heel groot tankstation langs de snelweg. Alleen is het verdraaid lastig om zo’n ding in bezit te krijgen.
Voor die mensen heb ik goed nieuws. Binnenkort wordt het tankstation Ruyven langs de A13 bij Delfgauw geveild. Als je het hoogst biedt, mag jij het de komende jaren uitbaten. En helemaal mooi, er zit een KFC in dit tankstation. Dus dan kun je zeggen dat je ook je eigen fastfoodtoko hebt. Dat klinkt bijna te mooi om waar te zijn, toch?
De huurrechten worden geveild
Maar goed, laten we die beide beentjes weer even op de grond zetten. Het klinkt inderdaad te mooi om waar te zijn. Ja, je kunt het tankstation gaan uitbaten, maar heel makkelijk zal het jou als particulier niet worden gemaakt. Het wordt vooral een dure grap.
Het Rijk is namelijk de eigenaar van de grond waar het tankstation op staat. En in al haar goedheid heeft datzelfde Rijk bepaald dat jij die grond mag huren. Maar daar moet je wel flink voor lappen. En dan bedoelen we ook echt flink.
De huurrechten van de Shell langs de A4 bij Hoofddorp bijvoorbeeld werden vorig jaar namelijk voor ruim 27 miljoen euro gegund aan de hoogste bieder. En na 15 jaar moet deze opnieuw bieden. Want zo gaat dat bij alle tankstations, na 15 jaar moet er weer geboden worden op die huurrechten.
Boter bij de vis, dus zonder hypotheek
Dat is een volgend probleem. Mocht je willen meebieden op dit tankstation, dan moet je cash kunnen betalen. Of je mag het overschrijven, maar je moet het geld in bezit hebben, je mag er geen hypotheek op vestigen. En daardoor vallen al veel mensen af.
Ik weet niet hoeveel jij vrij besteedbaar op je bankrekening hebt, maar het lijkt me sterk dat het meer dan 27 miljoen is. Net zoals de meeste mensen. Bovendien moet je door de toelatingsprocedure komen. Daarin wordt gecheckt of je wel genoeg geld hebt, maar ook of je een fatsoenlijke partij bent. Dat tweede lukt vaak wel, alleen die miljoenen…
Dus gaat de buit naar een groot bedrijf. Een Shell, of Esso ofzo. Zoals zo vaak.
Terug naar tankstation Ruyven langs de A13
De kans is groot dat de huidige eigenaar dit tankstation de komende jaren ook mag uitbaten. Die hoeft namelijk maar 30% van zijn eigen bod te betalen. Dat zit zo, het systeem van huurrechtenveiling bestaat nog niet zo lang. Als de rechten voor een tankstation voor de eerste keer worden geveild, krijgt de huidige eigenaar dus die korting.
Dit omdat een eigenaar vroeger eeuwigdurend huurrecht had en het wel heel zuur zou zijn als ze dat zomaar helemaal in 1 klap zouden afnemen. Over 15 jaar, als alles open ligt, moet iedere bieder hetzelfde betalen. Dus wellicht is je kans dan groter, nog even geduld. sowieso kun je nog even wat sparen in die tijd.
Wie dit tankstation de komende jaren mag uitbaten en hoeveel ervoor is betaald, weten we op de tweede woensdag van september, dan is de veiling.
We zijn benieuwd.
Via AD
Toch liever dan alleen een tankpas
Begrijp ik nou goed dat de overheid hier gewoon kan zeggen: mwa, de eeuwige huurrecht zetten we om naar 15 jarige. Maar niet getreurd want je krijgt de 1e keer korting? En daar nog mee weg komen ook ..
@robert92872: Blijkbaar is dat ergens in 2002 bepaald.
Van de site van https://www.rijksvastgoedbedrijf.nl/actueel/nieuws/2018/09/18/verhuurd-zeventien-tankstations-langs-rijkswegen
“Tot 2002 hadden de verschillende oliemaatschappijen of exploitanten een doorlopend contract om grond voor een tankstation langs een rijksweg te huren. Andere bedrijven hadden daardoor geen kans, er was geen vrije concurrentie. Daarom veilt het Rijksvastgoedbedrijf sinds 2002 het recht op de huur van de tankstations. Dat gaat stap voor stap: elk jaar een aantal stations. Dit jaar vond de zestiende veiling plaats, voor zeventien stations. Sinds 2002 zijn de huurrechten van 133 stations voor de eerste keer geveild. Sinds 2017 zijn de huurrechten van 18 stations (waarvan 10 locaties dit jaar) in de tweede ronde geveild waarmee het totaal aan geveilde locaties op 151 staat. Tot en met 2023 komen er nog circa 117 locaties ‘in de eerste ronde’ onder de hamer.”
@robert92872: dit dus. Zou ik als ondernemer toch een beste zaak van maken…
@dutchdriftking: eeuwig huurrecht klinkt toch ook te mooi om waar te zijn?
Kan me niet voorstellen dat het specifiek een ‘eeuwig huurrecht’ is. Waarschijnlijk wordt bedoeld dat het huidige huurcontract geen einddatum heeft. Een huurcontract kun je altijd eenzijdig opzeggen natuurlijk, en omdat dit zakelijke huur betreft geldt de huurbescherming niet. Wel kan er een boeteclausule gelden, maar die wordt nu (op z’n minst gedeeltelijk) gecompenseerd door die korting.
Het is bepaald niet de eerste keer dat dit gebeurt, dus als het juridisch niet helemaal in orde is zou het allang zijn aangevochten.
Ik heb al een tankstation, eigen laadpaal
Ja, maar zit er ook een eigen KFC bij die laadpaal? Denk het niet hè? ;-)
@nicolasr: een frituurpan, wat kipkruiden en een paar kippenvleugeltjes ;)
@nicolasr: Die Shell langs de A4 heeft zelfs nog een FEBO. En als je naar de fransen aan de overkant gaat kun je een nieuw kostuum halen. Als je daar vaak staat met je EV zul je vast een volle kledingkast hebben met steeds groter wordende kostuums.
Leuk en aardig die KFC, maar in het bos er naast schijnen ze goeie frikandel satésaus te hebben….
@speedster72: weet jij wel alles van hè..
Het veilen van tankstations is toch gewoon gemeengoed? Vanwaar het uitlichten van dit exemplaar? Overigens wel een vreemd gedoe, dat veilen van tankstations. Het maakt de brandstof er niet goedkoper op.
27 miljoen euro voor 15 jaar?! Dat is bijna 5.000€ huur per dag!
Als je 15 pompen hebt dan is dit 328€ per pomp per dag.
De overheid verdiend serieus geld aan brandstof naast alle andere belastingen.
Ik denk dat ik maar voor de overheid ga werken ;)
@remarkable: mooi om het per dag uit te rekenen. Dan wordt het helemaal bizar. De winst maken ze dus pas tussen 23.30u en 0.00u😁
Wie betaalt dit alles uiteindelijk: de nietsvermoedende klant die bromt wat is de benzine toch duur aan de autosnelweg *klote benzinemaatschappijen die super winsten maken*.
Ja, en met dat geld betalen we dan weer allerlei andere mooie dingen, zoals onderwijs, gezondheidszorg, infrastructuur en nog een heleboel meer.
Overigens, ook zonder die 27 miljoen zou de benzine uit die pompen veel duurder zijn dan elders, de grap is namelijk dat de huurder weet dat hij dat geld dubbel en dwars terugverdient.